Cách tính chi phí thi công sàn gỗ hoàn thiện (Không phát sinh)
An Hưng Gia · Đăng 18/8/2026 · Cập nhật 18/8/2026
Báo giá ván sàn trên mét vuông thường chưa phải là chi phí cuối cùng. Để dự toán chính xác ngân sách làm sàn gỗ và tránh chi phí phát sinh ngoài ý muốn, bạn cần nắm rõ công thức tính trọn gói dưới đây.
1. Các khoản chi phí cấu thành nên 1m2 sàn gỗ hoàn thiện
Một công trình sàn gỗ nghiệm thu hoàn chỉnh bao gồm 4 hạng mục chi phí cơ bản:
- Giá ván sàn gỗ: Tính theo m2 diện tích lót thực tế + % hao hụt.
- Phụ kiện chân tường: Phào (len) chân tường và nẹp kết thúc cửa/cầu thang (tính theo mét dài).
- Lớp xốp lót nền: Xốp tráng nilon (thường miễn phí), xốp cao su đen hoặc xốp IXPE.
- Nhân công thi công: Chi phí lát sàn, đóng phào nẹp và dọn dẹp vệ sinh mặt bằng.
2. Tỉ lệ hao hụt vật tư thực tế cần lưu ý
Trong quá trình thi công, việc cắt ghép ván sàn ở các góc tường, dầm cột sẽ gây ra hao hụt. Tỉ lệ hao hụt tiêu chuẩn như sau:
- Lát thẳng song song: Hao hụt từ 3% – 5% tổng diện tích phòng.
- Lát chéo góc / xương cá: Hao hụt từ 8% – 12% do phải cắt chéo nhiều mép ván.
- Phòng nhiều góc cạnh, cột vuông: Tăng thêm khoảng 2% hao hụt.
3. Ví dụ công thức tính chi phí cho phòng 50m2
Giả sử bạn lát thẳng phòng 50m2 với sàn gỗ giá 300.000đ/m2, nhân công 30.000đ/m2, phào nẹp 35.000đ/m (dự tính 35m dài phào nẹp):
- Tỉ lệ hao hụt 5%: 50m2 x 1.05 = 52.5m2 ván sàn x 300.000đ = 15.750.000đ.
- Tiền phào nẹp: 35m x 35.000đ = 1.225.000đ.
- Tiền nhân công: 50m2 x 30.000đ = 1.500.000đ.
- Tổng chi phí hoàn thiện trọn gói: ~18.475.000đ (Chia bình quân khoảng 369.500đ/m2).
Các khoản phát sinh cần hỏi rõ thợ trước khi làm
Hãy kiểm tra xem mặt bằng có cần tháo dỡ gạch/sàn cũ hay không, có phải cắt bớt chân cửa gỗ do nâng nền không và phí vận chuyển lên tầng cao (nếu không có thang máy).
Câu hỏi thường gặp
- Tại sao mét dài phào nẹp lại không bằng mét vuông sàn?
- Mét vuông sàn là diện tích bề mặt lòng phòng, còn phào nẹp tính theo chu vi xung quanh tường (mét dài) trừ đi các khoảng trống như cửa đi, tủ âm tường.
- Có nên tự mua ván sàn về tự thi công để tiết kiệm tiền công không?
- Nếu không có máy cắt chuyên dụng và kỹ thuật chừa khe hở hèm chuẩn, tự làm rất dễ bị thiếu hụt ván, hở hèm hoặc bị kích sàn gây phồng rộp sau này.
Cần tư vấn chọn sàn phù hợp?
Liên hệ CÔNG TY TNHH TV TK XD TM AN HƯNG GIA — hotline 0946 772 772 · 09 3838 3923 để nhận mẫu thật và báo giá theo diện tích.
Liên hệ tư vấn